Bydlení podél D5: Beroun, Králův Dvůr, Hořovice, nebo Plzeň? Kde se co vyplatí
Dálnice D5 je pro desetitisíce lidí každodenní cestou do práce a zároveň osou, podél které hledají bydlení. Od Berouna přes Hořovice až po Plzeň se ale ceny i charakter měst výrazně liší. Podle dat statistického úřadu dnes platí, že nejdražší byty na trase nejsou nejblíž Praze. Realitní makléř Jakub Žižka srovnává, co která lokalita nabízí a komu se vyplatí.
Hodina od Prahy, čtyři různé trhy
Beroun leží necelých 30 kilometrů od Prahy, rychlíkem je člověk na Smíchově za půl hodiny, autem po D5 zhruba do 40 minut. Králův Dvůr na něj přímo navazuje a má vlastní sjezd z dálnice. Hořovice jsou o dalších 25 kilometrů dál na západ, Plzeň přibližně 90 kilometrů, tedy hodinu jízdy.
Všechna čtyři místa spojuje dálnice, ale poptávka v nich vypadá jinak. Do Berouna a Králova Dvora se stěhují rodiny z Prahy, které chtějí vlastní bydlení v dosahu města. Hořovice lákají na rodinné domy se zahradou a okraj Brd. Plzeň je samostatné krajské město s vlastními velkými zaměstnavateli, univerzitou, fakultní nemocnicí a kulturou, kde dojíždění do Prahy hraje jen okrajovou roli.
Co říkají ceny podle ČSÚ
Český statistický úřad zpracovává kupní ceny z katastru, tedy ze skutečně uzavřených smluv. Za rok 2025 vychází průměrná cena bytu v okrese Beroun na 66 033 Kč/m², v okrese Plzeň-město na 73 399 Kč/m². Pro srovnání: okres Kladno 71 999 Kč/m², Praha-západ 70 621 Kč/m² a Praha 131 520 Kč/m².
„Překvapí to hodně lidí. Byt v Plzni je dnes na metr dražší než byt v Berouně nebo v Králově Dvoře, přitom Berounsko je o hodinu blíž Praze,“ říká Jakub Žižka. Důvod je v tom, že plzeňský trh nestojí na dojíždění. Ceny tam zvedá místní poptávka, velcí zaměstnavatelé, tisíce studentů a investoři, kteří jim byty pronajímají. V okrese Plzeň-město vzrostly kupní ceny bytů mezi roky 2023 a 2025 zhruba o 30 procent, rychleji než na Berounsku (o 24 procent) i na Kladensku (o 21 procent).
Komu se vyplatí které město
Beroun je pro rodiny, které potřebují každý den do Prahy a chtějí mít po ruce všechno: nemocnici, gymnázium, obchody, vlak každou půlhodinu. Je to nejžádanější místo na trase a odpovídá tomu i konkurence mezi kupujícími. Králův Dvůr nabízí totéž zázemí o pár minut dál, novější výstavbu a sjezd z D5 přímo u města, takže vyhovuje těm, kdo jezdí autem.
Hořovice jsou volbou pro ty, kdo chtějí dům se zahradou, klid a Brdy za humny. Vlakem je to do Prahy zhruba hodinu, proto tu kupují hlavně lidé, kteří pracují v okolí nebo mohou část týdne pracovat z domova. Plzeň je zase pro ty, kdo v Plzni pracují nebo studují a chtějí městský život s cenami, které už dnes odpovídají okolí Prahy.
Jakub Žižka pomáhá klientům s prodejem bytu v Berouně i s prodejem domu v Hořovicích a nově působí také jako makléř pro Plzeň a okolí.
Co z toho plyne pro prodávající
Poptávka z Prahy je u Berouna a Králova Dvora hlavní argument. V prezentaci bytu nebo domu proto má být dojezd na Smíchov a sjezd z D5 na prvním místě, ne na konci popisu. V Hořovicích prodává zahrada, klid a okolí, v Plzni čtvrť a dostupnost centra. Stejný rodinný dům tak potřebuje jinou nabídku, jinou cenu a jiné kupující podle toho, ve kterém z těchto měst stojí.
„Nejčastější chyba prodávajících na trase D5 je, že si cenu odvodí z Prahy nebo naopak z inzerátů o dvě města dál. Kdo zná, kdo v daném městě kupuje a za kolik se tam skutečně prodává, nastaví cenu i prezentaci správně hned napoprvé,“ uzavírá Žižka.
Prodáváte byt nebo dům podél D5? Nechte si zpracovat nezávazný odhad ceny zdarma, který vychází ze skutečných prodejů ve vašem městě.
Ing. Jakub Žižka je realitní makléř RE/MAX Alfa. Prodává byty, domy a pozemky v Praze, na Kladensku, Berounsku a v okolí.
Přidejte si Plzeňoviny na domovskou stránku Seznam.cz.